烂尾盘、孤盘价值重塑案例分析

案例：融创·星耀五洲

一、项目背景：

1.天津全国双料地王超级大盘规模：

2007年10月19日，云南龙头房企星耀集团为扩大地产版图，北上拓疆，通过

旗下天津星耀投资有限公司击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以

62.9亿元的总价拿下项目所在的天津津南区八里台镇天嘉湖地块，成为当年全

国成交总价地王。公开资料显示，“星耀五洲”项目建筑总占地面积为4100亩，

预计分四期开发，开发周期为五年，是名副其实的超级大盘。且为原天嘉湖水库

上改造，水域面积大，自然环境好，