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2025年我计划在北京市朝阳区三里屯路19号开设一家名为晨曦咖啡的精品咖啡店。这家80平方米的店面将主打手冲咖啡和轻食，目标客群为周边写字楼的白领和附近居民。根据前期市场调研，该区域日均人流量约3000人次，现有咖啡店5家，但缺少具有特色的中高端咖啡品牌。我预计初期投资50万元，包括店面租金、装修、设备采购和人员招聘，目标在开业后6个月内实现盈亏平衡，第一年营业额达到120万元。

在实际操作中，我们发现咖啡店的选址和装修是决定成败的关键因素。三里屯路19号的店面月租金为2.8万元，租期三年，押二付一。装修预算18万元，包括水电改造、墙面处理、吧台设计和座椅采购。我们选择了工业风格装修，水泥地面