广东省广东房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案解析(2025年)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地位于广州市天河区，规划容积率4.0，实际容积率3.2，土地面积5000㎡，建筑密度45%，土地取得成本为楼面地价12000元/㎡，开发周期2年，折现率8%，则该宗地在开发完成后的市场价值最接近（）元/㎡。

A.18500

B.19200

C.20100

D.21800

答案：C

解析：采用剩余法测算，开发完成后价值=（土地取得成本+开发成本+利息+利润）/（1+折现率）^n，代入数据