2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合试题及答案解析三

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订三年期租赁合同，年租金固定不变，市场租金每年上涨3%，若采用收益法估价，则对该租赁权益应（）。

A.视为无价值

B.按市场租金折现

C.按合同租金折现并加租约溢价

D.按合同租金折现并减租约折价

【答案】D

【解析】合同租金低于市场租金，存在租约折价，应按合同租金折现后减去租约折价。

2.运用比较法估价时，对交易情况特殊的市场案例进行修正，应遵循的原则是（）。

A.