房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(2025年全国)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某宗土地规划用途为商业，实际用途为仓储，评估时应优先依据（）。

A.实际用途

B.规划用途

C.历史用途

D.相邻宗地用途

答案：B

解析：根据《城镇土地估价规程》，法定用途以规划条件为准，规划用途优先于实际用途。

2.采用基准地价系数修正法评估时，待估宗地容积率修正系数为1.15，期日修正系数为0.98，区域因素修正系数为1.02，个别因素修正系数为0.95，基准地价为2800元/㎡，则评估单价为（