2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）测试题及答案解析三

1.【单项选择题】

某宗收益性房地产预计未来5年净收益分别为30万元、32万元、34万元、35万元、36万元，第6年起净收益稳定在每年38万元，报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A.578.12万元

B.594.30万元

C.612.45万元

D.628.90万元

答案：B

解析：

（1）前5年净收益折现：

30/(1+6%)^1＋32/(1+6%)^2＋34/(1+6%)^3＋35/(1+6%)^4＋36/(1+6%)^5

＝28.30＋28.48＋28.57