2025年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）综合试题及答案解析二

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地规划用途为商业，现状为闲置空地，估价师采用假设开发法评估时，开发完成后的价值应优先采用（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.基准地价系数修正法

答案：A

解析：假设开发法中的“开发完成后的价值”属于最佳开发完成状态下的房地产市场价值，应优先采用市场比较法求取。

2.下列关于土地估价报告使用期限的说法，正确的是（）

A.自报告出具之日起一年内有效

B.自现