2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合试题及答案解析一

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用收益法评估时，其收益年限修正系数最接近（）。

A.0.865

B.0.901

C.0.924

D.0.942

答案：B

解析：收益年限修正系数=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^35≈0.901。

2.在比较法中，对可比实例进行区位状况调整时，下列因素中最应优先调整的是（）。

A.朝向差异

B.楼层差异

C.交通便捷