2025年江苏连云港房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订租赁合同，租期尚有5年，年租金低于市场租金水平。若采用收益法估价，应选择的租金标准为（）。

A.合同租金

B.市场租金

C.合同租金与市场租金的加权平均

D.估价师主观判断租金

【答案】B

【解析】根据《房地产估价规范》，有租约限制的房地产，在租约期内应采用合同租金，租约期外采用市场租金。本题租期尚有5年，但合同租金低于市场租金，故应选用市场租金，以体现房地产的