2025年甘肃甘肃房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产位于兰州市城关区，规划用途为商业，实际用途为办公，已使用10年，建筑结构为钢混，成新率80%。在估价时，应优先采用的价值类型是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.残余价值

【答案】C

【解析】现状价值是指在估价时点，房地产在现有用途、现状利用条件下的价值。题中房地产实际用途与规划用途不符，且已使用10年，故应以现状价值为主。

2.在比较法中，对可比实例进行区位