2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）练习题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订三年期租赁合同，月租金低于市场租金15%，若采用比较法评估，应优先选择的交易实例是（）。

A.带相同限制条件的租赁实例

B.无租约限制的可比实例

C.带更高限制条件的租赁实例

D.带短期租约的可比实例

答案：B

解析：比较法强调“权益状况”一致，租约限制属于权益瑕疵，应优先选择无租约限制的可比实例，再通过租约调整系数修正。

2.运用收益法评估某商业物业时，预测净收益口径应