2025年辽宁本溪房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用直线法折旧，则其年折旧率为（）。

A.1.71%

B.2.86%

C.3.33%

D.6.00%

答案：B

解析：直线法年折旧率=1/剩余使用年限=1/35≈2.86%。

2.在比较法中，对可比实例进行区位状况调整时，应优先采用（）。

A.主观打分法

B.特征价格法

C.德尔菲法

D.层次分析法

答案：B

解