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房地产估价师考试题库及答案解析(吉林2025年)

1.【单项选择】某宗位于长春市南关区的住宅建设用地，剩余土地使用年期为62年，容积率为2.4，建筑密度28%，规划限高80米。若采用比较法评估，选取了三个可比实例，其中实例A成交单价为8500元/m2，交易情况修正+3%，市场状况修正－1%，区位状况修正－2%，实物状况修正+4%，则实例A比准价格为多少元/m2？

A.8601B.8736C.8852D.8910

答案：B

解析：8500×(1+3%)×(1－1%)×(1－2%)×(1+4%)=8500×1.03×0.99×0.98×1.04=8736元/m2。

2.【单