2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析(安徽)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为5%，采用收益法评估时，其收益年限修正系数最接近（）。

A.0.64??B.0.72??C.0.78??D.0.82

答案：C

解析：收益年限修正系数=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+5%)^35≈0.78。

2.在比较法中，对可比实例进行区位状况调整时，下列因素最应优先量化的是（）。

A.学区质量??B.临街状况??C.朝向差异??D.周边公园距离