2025年房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(济南)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.在房地产估价中，最能体现“替代原理”的估价方法是（）。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.假设开发法

【答案】B

【解析】市场比较法通过比较类似房地产的市场交易价格来估算估价对象价值，核心思想是“替代原理”，即理性购买者不会支付高于替代物价格的价格。

2.某宗土地规划用途为商业，现状为工业厂房，若采用最高最佳使用原则进行估价，应优先考虑的用途是（）。

A.工业

B.商