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文档摘要

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房屋租赁违约金调整标准

租房，是无数人在城市扎根的第一步。签合同时，“违约金”三个字往往被匆匆扫过，直到一方违约时，才发现这行小字可能掀起多大的波澜——租客提前退租被要求支付3个月租金作为违约金，房东强行收房只愿退1个月租金，这样的纠纷每天都在发生。法律虽规定违约金可以调整，但“怎么调”“调多少”却让许多人摸不着头脑。本文将从法律依据、现实困境、判断标准到司法实践，层层拆解房屋租赁违约金调整的核心逻辑，为租房者和房东解开这道“公平计算题”。

一、为何需要调整？从“约定优先”到“公平矫正”的法律逻辑

（一）违约金的基础：合同自由与法律限制的平衡

《民法典》第585条开宗明义：“当事人可以约定一方