REITs资产债性凸显，关注多元化趋势下板块分化机会

2026年度REITs投资策略

核心观点

1.上半年表现优于股债，下半年债性凸显

2025上半年，中证REITs全收益上涨13.41%；沪深300指数上涨3.03%；标普中国债券指数上涨0.66%。2025上半年REITs板块表现明显大幅优于股债，政策红

利、利率环境及资金配置共同驱动REITs市场实现上半年REITs较高的超额收益，消费与保租房板块凭借政策支持和需求韧性成为市场主线，而产业园、生态

环保等板块分化加剧。2025年三季度至今（2025年10月2