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2025年全国统一法律职业资格考试试卷及答案

一、案例分析题（本题60分）

（一）民法部分（20分）

2023年5月，甲（65周岁，退休教师）与乙（某房地产开发公司）签订《商品房认购协议》，约定甲以260万元购买乙开发的“云栖苑”小区101室，协议明确“本协议为预约合同，双方应于2023年12月31日前签订正式《商品房买卖合同》，若乙方未按约签订，需返还认购金并支付违约金50万元；若甲方未按约签订，认购金不予退还”。甲当日支付认购金30万元。2023年11月，乙公司因资金链断裂，将“云栖苑”项目整体抵押给丙银行（已办理抵押登记）。2023年12月28日，甲要求乙签订正式合同，乙以“项目