房地产估价师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产估价的核心是为特定目的评估房地产的（）。

A.投资价值

B.市场价值

C.在用价值

D.残余价值

答案：B

解析：根据《房地产估价规范》，房地产估价的核心是评估市场价值（即大多数情况下的公开市场价值），其他价值类型（如投资价值、在用价值）需在特定目的下单独说明。干扰项A为特定投资者的价值，C为企业自用价值，D为拆除后的价值，均非核心。

某住宅因附近新建垃圾处理厂导致价值降低，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部折旧

D.经济折旧

答案：C

解析：外部折旧（又称经济折旧）指因外部环