2025年全国物业管理师《物业管理实务》考前冲刺题库(带详解)

一、单项选择题（共15题，每题2分）

1.某小区业主反映公共区域照明设施损坏率高，物业公司在排查中发现原设计灯具功率与实际使用需求不匹配。根据《物业管理条例》及实务操作规范，正确的处理流程是（）

A.直接更换高功率灯具，费用计入物业费

B.统计损坏数量，向业主分摊费用后更换

C.召开业主代表会议，论证方案后使用维修资金

D.联系开发商协商设计缺陷赔偿，由开发商负责更换

答案：C

解析：公共区域照明设施属于共用设备，其维修改造需遵循《住宅专项维修资金管理办法》。原设计缺陷非物业公司责任，但已过