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房产销售话术根据您的要求，以下为结构化整理的房产销售话术内容，所有信息均经过筛选整合，未引用任何来源标识

1客户需求挖掘话术

客户需求挖掘话术您理想的户型面积是多少？家庭成员结构如何？目前居住的房屋有哪些不满意的地方？例如采光、交通或学区问题？您对总价和首付的预期范围是多少？是否需要了解贷款方案？痛点挖掘开放式提问预算确认

2房源介绍话术

房源介绍话术核心卖点本楼盘为地铁上盖项目，步行5分钟直达商圈，精装交付含