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文档摘要

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在2025年主要负责的安居工程项目中，我负责对位于北京市朝阳区望京街道的15个老旧小区进行系统性诊断。通过实地走访和数据分析，发现这些小区普遍存在墙体开裂、管道老化、电梯故障频发等典型问题。以望京西园三区为例，该小区建成于1998年，目前有38%的住户反映卫生间渗漏，65%的单元门禁系统失灵，地下车库的排水管道堵塞率高达42%。这些问题的存在不仅影响居民的日常生活质量，更存在严重的安全隐患。作为项目负责人，我需要从建筑结构、设备设施、物业管理三个维度，对这些常见病症进行专业诊断，并提出切实可行的解决方案。

在实际操作中，我们发现墙体开裂问题主要集中在建筑物的承重墙与非承重墙交接处。以望京西园三