毛坯户内公区及地下室渗漏维修工程专项维修方案
本方案针对毛坯户内公区及地下室渗漏问题，从施工准备、作业条件、工艺流程等多方面制定科学合理的维修措施，确保维修工程质量达标，有效解决渗漏隐患，保障建筑使用功能。
2.1施工准备
施工准备是保障维修工程顺利开展的基础环节，主要包括材料准备和施工工具准备两部分，需严格把控各项要求，为后续施工提供坚实保障。
2.1.1材料要求
维修工程所用材料种类繁多，需根据不同施工部位和功能需求，严格筛选符合标准的材料，具体要求如下：
1.墙体材料：煤矸石砌体需符合相关强度等级标准，外观无破损、裂缝，进场时提供质量合格证明；加砌块包括灰加气、砂加气等类型，需满足设计规定的等级要求，尺寸偏差控制在允许范围内，表观密度、抗压强度等指标经检验合格后方可使用。
2.防水材料：卫生间、屋面、露台、阳台、空调板、外墙及地下室各部位防水层所用材料需符合设计及规范要求。SBS聚合物改性沥青自粘防水卷材（耐根穿刺）厚度需达到4.0mm（种植区）、3.0mm及2.0mm（非种植区），非固化橡胶沥青防水涂料需满足I级防水标准；水泥基渗透结晶防水涂料用量≥1.5kg/㎡，高分子自粘胶膜防水卷材厚度1.5mm；单组分聚氨酯防水涂膜（I型）、聚合物防水砂浆（6.0mm厚）需具备良好的抗渗性和粘结力；合成树脂密封胶、沥青油膏等收口材料需性能稳定，耐腐蚀。
3.混凝土及砂浆：素混凝土、钢筋混凝土所用水泥、砂石骨料、外加剂等原材料需符合国家标准，混凝土等级根据设计要求选用，配合比经试验确定；砂浆等级与砌体材料匹配，搅拌均匀，和易性良好，确保砌筑及抹灰质量。
4.钢筋及植筋材料：钢筋规格需符合设计要求，D10以内及D10以上植筋用钢筋需无锈蚀、无弯曲，表面清洁；植筋专用胶需为合格产品，粘结强度满足设计及规范规定，具备抗老化、抗腐蚀性能。
5.装饰材料：防霉腻子需具备良好的防霉抗菌性能，粘结力强，不易脱落；墙面彩色分区油漆需按原设计图样式及色号采购，色泽均匀，环保指标达标；铝格栅、铝扣板、不锈钢、石膏板等吊顶材料需尺寸准确，表面平整，无变形、划痕，配套的龙骨、吊筋、吊件等辅材需质量合格。
6.地坪材料：丙烯酸地坪材料、无溶剂环氧材料、固化剂、聚氨酯耐磨材料等需符合GB50209相关验收规定，色彩均匀，耐磨性、防滑性达标；金刚砂材料需质地坚硬，级配合理；热熔划线及冷涂划线材料需附着力强，反光效果良好，色泽持久。
7.其他材料：穿墙套管封堵所用密封材料需具备良好的防水密封性；土方回填所用场内土、外购土、种植土需符合相关要求，不含杂质、建筑垃圾，种植土需具备适宜植物生长的肥力；中粗砂需级配良好，含泥量控制在允许范围内。
为满足各分项工程施工需求，需配备种类齐全、性能良好的施工工具，具体如下：
2.1.2主要施工工具
1.拆除工具：电锤、冲击钻、切割机、破碎锤、撬棍、手锤等，用于砌体墙体、混凝土、防水层、吊顶等的拆除作业。
2.砌筑及混凝土施工工具：瓦刀、灰桶、砂浆搅拌机、混凝土搅拌机、振动棒、平板振动器、模板、脚手架、钢筋切断机、钢筋弯曲机、电焊机等，满足新砌墙体、现浇混凝土、钢筋加工安装等施工需求。
3.防水施工工具：毛刷、刮板、滚刷、热熔机、注浆机、高压注浆泵、密封枪、切割开槽工具等，用于防水层涂刷、卷材铺贴、裂缝修补、注浆堵漏等作业。
4.装饰施工工具：腻子刀、砂纸、打磨机、油漆刷、滚筒、吊顶安装工具（扳手、螺丝刀、冲击钻等），保障墙面腻子批刮、打磨、油漆涂刷及吊顶安装施工。
5.地坪施工工具：地坪打磨机、无尘打磨机、镘刀、刮板、划线机、除湿机（240L/D、360L/D、480L/D、600L/D等型号）、地面干燥机（360L/D、720L/D等型号），满足地坪漆铲除、基层处理、地坪材料施工及地面干燥需求。
6.土方作业工具：小挖机（90型、100型）、大挖机（200型、240型）、推土机械、吊车（8t、16t）、铲车、叉车等，用于土方开挖、外运、回填、场地平整及材料设备转运。
7.检测工具：水准仪、经纬仪、卷尺、靠尺、塞尺、回弹仪、拉拔试验仪、防水检测设备（闭水试验装置、淋水试验工具）等，用于施工过程中的质量检测及验收。
作业条件的具备是施工开展的前提，需从现场清理、水电供应等多方面做好保障，具体要求如下：
2.2作业条件
1.现场清理：施工区域内的建筑垃圾、杂物、障碍物已清理干净，确保作业面平整开阔，无影响施工的遮挡物；地下室渗漏区域需提前排查渗漏点，做好标记，清理表面淤泥、积水及污染物。
2.水电供应：施工所需的水、电已接入现场，供电线路稳定，满足机械设备（如搅拌机、注浆机、除湿机等）的运行需求；水源充足，可保障混凝土养护、墙面湿润、设备清洗等施工用水。
3.安全设施：脚手架搭设完毕并验收合格，脚手板铺设牢固，防护栏杆、安全网设置