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文档摘要

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作为该项目物有所值评价的负责人，我于2025年3月15日组织了对位于青岛市黄岛区滨海大道88号的某成海洋食品博览中心项目的实地考察。该项目总投资额达3.2亿元，占地面积约45亩，规划建设面积6.8万平方米，主要包含海洋食品展示交易中心、冷链物流仓储区、检验检测中心及配套商务办公区四大功能板块。在为期两周的调研过程中，我们重点考察了项目的建设进度、运营模式、财务可行性以及社会经济效益，并与项目方负责人王总进行了三次深入访谈。

在实际操作中，我们发现该项目在物有所值评价方面存在几个关键问题需要重点关注。是项目融资结构，根据我们审核的财务报表显示，项目资本金比例为30%，约9600万元，剩余70%资