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不动产抵押登记的特殊情况与对策

不动产抵押作为主流经济融资手段，因不动产的独特性与其他物质的抵押不同，而不动产登记是相关部门对产权的变更等进行系统化的记录，改变了以往多方登记的混乱，但在推行和使用的过程中面临的特殊情况也逐渐显化，急需相应的有效对策进行处理和解决。

1不动产抵押登记存在的独特性问题

抵押指的是债权人将财产作为债券担保，若逾期未还债务人可以将财产折价或拍卖以偿还部分资金，而不动产抵押基本上具有抵押的性质是以不动产作为标准物，如房屋、土地等。不动产抵押登记在我国经过了长期的发展和变化，简单来说就是依法记录不动产产权的变化，包括了集体房屋所有权、森林所有权和土地承包权等。在最新的发