多维视角下我国城市商品住宅价格影响因素的模型构建与应用研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

我国房地产市场自改革开放以来，经历了从无到有、从计划分配到市场化运作的巨大转变。20世纪80年代，随着住房制度改革的启动，房地产市场开始萌芽。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着福利分房制度的终结和住房商品化时代的全面开启。此后，房地产市场迅速发展，成为国民经济的重要支柱产业。

在过去几十年间，我国城市商品住宅价格呈现出复杂的变化态势。总体而言，房价经历了多轮上涨，尤其是在一线城市和部分热点二线城市，房价涨幅更为显著。例如，1