2025年房地产经纪人法人分支机构签约的民事责任承担风险专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人法人分支机构签约的民事责任承担风
险专题试卷及解析
2025年房地产经纪人法人分支机构签约的民事责任承担风险专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《民法典》规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动产生的民事责
任，应如何承担？
A、由分支机构独立承担
B、由法人承担
C、先由分支机构承担，不足部分由法人承担
D、由分支机构和法人连带承担
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《民法典》第74条规定，法人分支机构以自己的名义
从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。选项A错误，分支机构不具有独立法人
资格；选项C错误，不存在”不足部分”的概念；选项D错误，法律未规定连带责任。知
识点：法人分支机构责任承担规则。易错点：容易误认为分支机构有独立责任能力。
2、房地产经纪人分支机构超越授权范围签订合同，该合同效力如何？
A、一律无效
B、一律有效
C、经法人追认后有效
D、相对人善意时有效
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《民法典》第171条，超越代理权的行为属于无权代
理，需经被代理人追认才有效。选项A错误，并非一律无效；选项B错误，超越授权
不当然有效；选项D错误，善意相对人仅享有撤销权而非合同当然有效。知识点：无
权代理的法律后果。易错点：混淆表见代理与无权代理的区别。
3、分支机构负责人在签约时未加盖分支机构印章，仅签字，该合同对法人的效力
如何？
A、无效
B、有效
C、效力待定
D、可撤销
【答案】C
【解析】正确答案是C。未加盖印章可能影响代理权外观，属于效力待定状态。选
项A错误，不当然无效；选项B错误，需满足表见代理要件；选项D错误，不存在可
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撤销事由。知识点：合同效力认定标准。易错点：忽视签字与盖章的证明力差异。
4、法人分支机构被撤销后，此前签订的未履行合同责任由谁承担？
A、分支机构财产
B、法人财产
C、清算组财产
D、不再承担
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《民法典》第74条，分支机构责任由法人承担，撤销
不影响责任承担。选项A错误，分支机构无独立财产；选项C错误，清算组非责任主
体；选项D错误，撤销不消灭责任。知识点：法人终止后的责任承担。易错点：误认为
撤销可免除责任。
5、房地产经纪人分支机构签约时故意隐瞒重要事实，给相对人造成损失，赔偿主
体是？
A、分支机构负责人
B、分支机构
C、法人
D、相对人自担
【答案】C
【解析】正确答案是C。分支机构行为视为法人行为，责任由法人承担。选项A错
误，负责人非责任主体；选项B错误，分支机构无独立责任能力；选项D错误，有过
错方应赔偿。知识点：职务行为责任归属。易错点：混淆个人责任与单位责任。
6、分支机构签订合同时使用虚假授权文件，相对人不知情，该合同效力如何？
A、无效
B、可撤销
C、有效
D、效力待定
【答案】C
【解析】正确答案是C。构成表见代理，合同有效。选项A错误，表见代理不导致
无效；选项B错误，不存在可撤销事由；选项D错误，表见代理非效力待定。知识点：
表见代理的构成要件。易错点：忽视相对人善意要件。
7、法人明确限制分支机构签约权限，但未告知相对人，分支机构超越权限签约，合
同效力如何？
A、无效
B、有效
C、可撤销
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D、效力待定
【答案】B
【解析】正确答案是B。内部限制不得对抗善意相对人，合同有效。选项A错误，不
当然无效；选项C