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收益法评估在考试中的应用技巧与例题

一、选择题（共5题，每题2分）

题型说明：下列各题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内。

1.某商业地产项目预计未来5年每年净收益分别为80万元、85万元、90万元、95万元和100万元，第5年末的转让价值为2000万元。若折现率为10%，则该项目的收益现值最接近于（）。

A.1200万元

B.1350万元

C.1500万元

D.1650万元

2.收益法中，适用于评估收益稳定、期限较长的房地产项目的方法是（）。

A.年金法

B.等额本息法

C.分段折现法

D.市场法修正法

3.