2025年房地产经纪人中国香港差饷与地租制度专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人中国香港差饷与地租制度专题试卷及
解析
2025年房地产经纪人中国香港差饷与地租制度专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、香港差饷的征收主体是？
A、香港房屋协会
B、香港税务局
C、香港差饷物业估价署
D、香港地政总署
【答案】C
【解析】正确答案是C。香港差饷物业估价署是负责评估和征收差饷的法定机构。A
选项香港房屋协会是房屋管理机构，B选项税务局主要负责利得税、薪俸税等，D选项
地政总署负责土地管理。知识点：差饷征收主体。易错点：容易将差饷与地租或一般税
收的征收机构混淆。
2、香港地租主要针对哪类物业征收？
A、所有私人住宅
B、商业楼宇
C、部分土地契约业主
D、工业大厦
【答案】C
【解析】正确答案是C。地租主要针对1985年5月27日后批出的土地契约或获续
期契约的物业征收。A、B、D选项的物业是否需要缴纳地租取决于其土地契约性质。知
识点：地租征收范围。易错点：容易误认为地租适用于所有物业，实际上与土地契约时
间相关。
3、差饷的计税依据是？
A、物业成交价
B、物业应课差饷租值
C、物业实际租金收入
D、物业市场价值
【答案】B
【解析】正确答案是B。差饷根据物业的应课差饷租值（假设物业在指定日期空置
出租时可得的合理租金）计算。A、D选项与实际交易相关，C选项是实际收入，均非
差饷计税依据。知识点：差饷计税基础。易错点：容易混淆应课差饷租值与实际租金或
市场价值。
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4、香港差饷的缴纳周期通常是？
A、每月一次
B、每季度一次
C、每半年一次
D、每年一次
【答案】B
【解析】正确答案是B。差饷通常按季度预缴，每年发出4张缴纳通知书。A、C、
D选项均不符合常规缴纳周期。知识点：差饷缴纳频率。易错点：容易与地租或其他税
费的缴纳周期混淆。
5、下列哪项物业可豁免缴纳差饷？
A、自住住宅
B、政府拥有的物业
C、出租商铺
D、工业厂房
【答案】B
【解析】正确答案是B。政府拥有的物业通常豁免差饷。A、C、D选项的物业一般
需缴纳差饷，除非符合特定豁免条件。知识点：差饷豁免范围。易错点：容易误认为自
住物业一定豁免，实际上香港没有普遍的自住差饷豁免政策。
6、地租的征收标准通常基于？
A、物业应课差饷租值的固定比例
B、物业成交价
C、业主收入水平
D、物业面积
【答案】A
【解析】正确答案是A。地租通常按应课差饷租值的3%征收（特殊契约除外）。B、
C、D选项与地租计算无关。知识点：地租计算方法。易错点：容易忽略地租与应课差
饷租值的关联性。
7、差饷物业估价署多久全面重估一次应课差饷租值？
A、每年一次
B、每两年一次
C、每三年一次
D、每五年一次
【答案】A
【解析】正确答案是A。自2023年起，香港差饷租值每年重估一次。B、C、D选
项均为过去的重估周期。知识点：差饷租值重估频率。易错点：容易沿用旧的重估周期
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记忆。
8、业主拖欠差饷可能导致？
A、刑事检控
B、物业被强制出售
C、罚款及滞纳金
D、停止水电供应
【答案】C
【解析】正确答案是C。拖欠差饷通常会产生5%附加费及后续罚款。A、B、D选
项并非直接后果，极端情况下可能涉及法律程序。知识点：差饷拖欠后果。易错点：容
易夸大或低估拖欠后果的严重性。
9、新落成物业何时开始征收差饷？