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会计实操文库

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记账实操-公司房子出售会计凭证编制SOP

一、前期准备与基础信息确认

收集核心资料

集齐房屋买卖合同、房产证注销/过户证明、不动产评估报告、银行收款回单、税费缴纳凭证（增值税、契税、印花税等）、房屋原始入账凭证（原值、累计折旧、减值准备记录），明确交易关键信息：售价（含税/不含税）、交易税费承担方、收款方式、过户时间。

确定核算基础数据

房屋账面价值=固定资产原值-累计折旧-固定资产减值准备

不含税售价=含税售价÷（1+适用增值税税率）（一般纳税人通常9%，小规模纳税人5%）

各项税费金额：按税法规定计算增值