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会计实操文库

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做账实操-房地产开发企业成本核算实操SOP

一、核算前提准备

明确核算对象：按单个开发项目划分，再按业态（住宅、商业、车位、配套设施等）细分二级核算单元。

统一成本口径：界定直接成本（如建安工程费）、间接成本（如项目管理费）、共同成本（如土地成本）的包含范围，确保全公司统一。

收集基础资料：提前整理土地出让合同、工程承包合同、预算文件、进度报表、发票等，建立合同台账和成本明细台账。

二、成本归集实操步骤

1.土地成本归集

归集范围：土地出让金、契税、耕地占用税、拆迁补偿费、土地平整费等。

操作要点：按项目整体归集，保留土地出让合同、缴费凭证