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典型国家和国内相关地区租购并举与物业服务特征分析

1.1德国租赁市场“独善其身”、物业服务规范

德国宪法明确规定德国是一个高福利国家，与医疗、教育等一样，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，其不把住宅建设作为经济增长的“支柱产业”，扣除物价影响，德国房价几乎没有涨过。德国住房租赁市场规模较大、比较发达，是欧洲最大、最成熟的市场，其国内房租与房价保持较低水平。德国住房租赁市场从租赁住房的供应主体看，私人与市场化机构供应为主，其中私人供应占比约为39%，机构供应占比约为40%，住房合作社供应占比约为9%，福利房占比约为12%。德国的租赁保障体系较为完善，