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会计实操文库

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做账实操-不动产租赁行业真账会计处理实操SOP

不动产租赁会计核心围绕“跨期收入分摊、押金管理、房产税核算、免租期处理”展开，聚焦“租金预收/欠收、租赁成本归集、税费合规”核心痛点，以下是全流程标准化操作规范。

一、核心科目设置（贴合行业特性）

1.资产类

投资性房地产：核算用于出租的不动产（房屋、商铺、写字楼等），按“成本模式”或“公允价值模式”核算

应收账款：按租户设置明细，核算应收未收的租金、物业费、违约金等

其他应收款：核算租户押金（履约保证金）、代收代垫费用、应收政府租赁补贴等

固定资产：核算租赁物业配套设施（