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文档摘要

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正确认识物业管理

做好企业物管工作

一、正确认识物业管理

(一)房地产物权相关常识

1.房地产业的三个环节(1)建设(2)管理(3)使用

2.物业管理权的产生(1)开发商开发小区，拥有完全物权(2)开发商自建或选聘企业进行管理(3)开发商销售物业出让产权，业主购买物业拥有产权。开发商物权逐步减少，业主物权逐步增多(4)由业委会代表物权增多的业主行使管理权，二次选择出现

3.小区中业主与物业的关系(1)专有关系(2)相邻关系(3)共有关系

4.业主对房地产开发的要求(1)房屋面积要求