2025年房地产经纪人养老地产风险管理与应急预案专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人养老地产风险管理与应急预案专题试
卷及解析
2025年房地产经纪人养老地产风险管理与应急预案专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、养老地产项目中，最常见的法律风险是？
A、建筑质量不达标
B、土地使用权性质争议
C、物业服务费收取困难
D、周边配套设施不完善
【答案】B
【解析】正确答案是B。养老地产项目通常涉及商业、住宅、医疗等多种用地性质，
土地使用权性质争议是高发法律风险。A项属于工程质量风险，C项属于运营风险，D
项属于市场风险。知识点：养老地产法律风险分类。易错点：容易将运营风险与法律风
险混淆。
2、养老社区应急预案的核心原则是？
A、经济效益优先
B、快速响应与生命安全至上
C、成本控制最大化
D、品牌形象维护
【答案】B
【解析】正确答案是B。应急预案的首要原则是保障老年人生命安全，强调快速响
应。A、C项属于商业考量，D项属于公关策略。知识点：应急预案基本原则。易错点：
可能忽视养老项目的特殊人群属性。
3、养老地产项目中，金融风险主要表现为？
A、护理人员流失
B、投资回报周期过长
C、消防设施老化
D、客户投诉增多
【答案】B
【解析】正确答案是B。养老地产投资大、回收慢，资金链断裂风险突出。A项属
于人力资源风险，C项属于安全风险，D项属于服务风险。知识点：养老地产金融风险
特征。易错点：容易将运营风险与金融风险混淆。
4、养老社区发生突发公共卫生事件时，首要应急措施是？
A、联系保险公司
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B、启动隔离预案
C、召开新闻发布会
D、评估经济损失
【答案】B
【解析】正确答案是B。公共卫生事件需立即采取隔离措施防止扩散。A、D项属于
事后处理，C项属于信息发布。知识点：公共卫生事件应急流程。易错点：可能优先考
虑公关而非实际防控。
5、养老地产项目选址时，应重点规避的自然风险是？
A、商业配套不足
B、地质灾害高发区
C、交通不便区域
D、学区资源缺乏
【答案】B
【解析】正确答案是B。地质灾害直接威胁老年人安全，属于必须规避的自然风险。
A、C、D项属于市场配套风险。知识点：养老地产选址风险评估。易错点：容易忽视自
然风险的致命性。
6、养老社区应急预案演练的合理频率是？
A、每月一次
B、每季度一次
C、每年一次
D、每两年一次
【答案】B
【解析】正确答案是B。每季度演练能保持应急能力同时兼顾运营效率。A项过于
频繁，C、D项间隔过长。知识点：应急预案演练规范。易错点：可能忽视演练频率与
效果的平衡。
7、养老地产项目中最易引发纠纷的服务风险是？
A、餐饮服务
B、医疗服务
C、护理服务
D、娱乐服务
【答案】C
【解析】正确答案是C。护理服务直接关系老人健康，专业要求高，纠纷率最高。A、
D项属于基础服务，B项通常由专业医疗机构承担。知识点：养老地产服务风险分类。
易错点：可能低估护理服务的风险权重。
8、养老社区消防安全管理的重点区域是？
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A、办公室
B、餐厅
C、老人居室
D、停车场
【答案】C
【解析】正确答案是C。老人居室是老年人主要活动场所，且行动不便，是消防重
点。A、B、D项属于公共区域。知识点：养老社区消防安全重点。易错点：可能忽视
老人居室的火灾风险特殊性。
9、养老地产项目风险转移最常用的金融工具是？
A、银行贷款
B、责任