2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试
卷及解析
2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据中国《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价的等级划分不包括以下哪项？
A、一星级
B、二星级
C、三星级
D、四星级
【答案】D
【解析】正确答案是D。根据现行的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），绿色建
筑的评价等级分为一星级、二星级和三星级三个等级，三星级为最高等级。选项D中
的“四星级”是不存在的，因此是错误的。知识点：绿色建筑评价标准的核心内容。易错
点：容易将其他领域的星级评价体系（如酒店）与绿色建筑评价混淆，误认为存在四星
级。
2、在房源信息管理系统中，为房源标注“节能门窗”这一属性，主要属于以下哪个
信息管理环节？
A、信息采集
B、信息分类与标注
C、信息存储
D、信息发布
【答案】B
【解析】正确答案是B。信息分类与标注是指对采集到的原始信息进行整理、归类，
并打上特定的标签或属性，以便于后续的检索、统计和分析。将“节能门窗”这一具体特
征作为房源的一个属性进行标记，正是分类与标注的典型操作。A是获取信息的过程，
C是信息存放的过程，D是信息对外展示的过程。知识点：房源信息管理的基本流程。
易错点：容易将“标注”与“采集”混淆，认为给房源添加信息就是采集。
3、以下哪项技术最直接地体现了“被动式设计”在绿色建筑中的应用？
A、安装太阳能光伏板
B、使用高效节能的中央空调系统
C、优化建筑朝向以充分利用自然采光和冬季日照
D、采用雨水回收系统用于绿化灌溉
【答案】C
2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析2
【解析】正确答案是C。被动式设计是指通过建筑自身的布局、形态、材料等非机
械、非耗能的方式，来适应气候，实现室内环境的舒适和节能。优化建筑朝向是典型的
被动式设计，它不依赖机械设备，而是利用自然条件。A、B、D都属于主动式技术，需
要依赖特定的设备或系统来消耗或转换能源。知识点：绿色建筑中的被动式与主动式技
术。易错点：容易将所有节能技术都归为被动式，忽略了“非机械、非耗能”这一核心特
征。
4、房地产经纪人在向客户介绍一套绿色建筑房源时，强调其“更高的得房率”，这通
常与绿色建筑的哪个方面相关？
A、围护结构保温隔热性能好，墙体更薄
B、采用更灵活的轻质隔断，空间可变性强
C、设备管线集成化设计，减少了对使用面积的侵占
D、小区绿化率高，公摊面积计算方式不同
【答案】C
【解析】正确答案是C。现代绿色建筑，特别是装配式建筑，倾向于采用集成化的
设备管线系统（如集成卫浴、集成厨房），将管线集中布置在特定区域或夹层中，避免
了对室内主要使用空间的穿插，从而在相同建筑面积下，提供了更大的有效使用面积，
即“得房率”更高。A选项错误，好的保温通常需要更厚的墙体或特殊结构，不一定更薄。
B选项是关于空间灵活性，与得房率概念不同。D选项，绿化率影响的是居住环境，与
得房率的计算无关。知识点：绿色建筑设计与居住品质的关系。易错点：将“得房率”简
单理解为墙体厚度，而忽略了现代建筑技术，特别是管线集成化对空间效率的提升。
5、在节能房源信息管理中，对“建筑能耗数据”进行管理，其核心价值在于？
A、作为房源定价的唯一依据
B、满足政府监管部门的强制性上报要求
C、量化房源的节能性能，为买卖双方提供决策参考
D、用于比较不同经纪人的业绩
【答案】C
【解析】正确答案是C。管理建筑能耗数据，最核心的价值是将抽象的“节能”概念转
化为可量化的数据，例如年耗电量、采暖费等。这些数据直观地反映了房源的运行成本
和舒适度，是购房者或租客进行决策的重要参考依据。A选项错误，能耗数据只是定价
的参考因素之一，不是唯一依据。B选项，部分建筑可能需要上报，但这不是其在房源