2025年房地产经纪人独家代理协议中的合规风险与监管处罚规避专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人独家代理协议中的合规风险与监管处
罚规避专题试卷及解析
2025年房地产经纪人独家代理协议中的合规风险与监管处罚规避专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构在签订独家代理协议时，必须明确
的事项是？
A、代理期限和佣金比例
B、房屋的具体装修标准
C、买方的个人信用状况
D、卖方的家庭背景信息
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》规定，独家代理协议必须明确
代理期限和佣金比例，这是协议的核心条款。B、C、D选项与协议的合规性无直接关
联，属于非必要信息。知识点：独家代理协议的法定要素。易错点：考生容易忽略代理
期限和佣金比例的法定性，误选其他选项。
2、房地产经纪人在独家代理协议中未披露房屋的抵押情况，可能面临的监管处罚
是？
A、警告并罚款
B、吊销执业资格
C、暂停营业
D、刑事处罚
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，未披露房屋抵押情况属于违
规行为，通常会受到警告并罚款的处罚。B、C、D选项处罚过重，适用于更严重的违
法行为。知识点：信息披露义务及违规后果。易错点：考生容易混淆不同违规行为的处
罚力度。
3、独家代理协议中，以下哪项条款可能因违反公平原则而被认定为无效？
A、代理期限为6个月
B、佣金比例为成交价的3%
C、无论是否通过经纪人成交，卖方均需支付佣金
D、协议终止后30日内不得自行出售
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《合同法》，无论是否通过经纪人成交均需支付佣金的
条款属于“霸王条款”，违反公平原则，可能被认定为无效。A、B、D选项属于合理约定。
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知识点：合同公平原则。易错点：考生容易忽略“霸王条款”的违法性。
4、房地产经纪人在独家代理协议中承诺“保证高价成交”，这种行为属于？
A、正常营销手段
B、虚假宣传
C、合理承诺
D、行业惯例
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《广告法》，承诺“保证高价成交”属于虚假宣传，违反
广告真实性原则。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：广告宣传的合规性。易
错点：考生容易将营销手段与虚假宣传混淆。
5、独家代理协议的签订主体必须是？
A、房地产经纪机构与卖方
B、房地产经纪人与买方
C、房地产经纪机构与买方
D、房地产经纪人与卖方
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，独家代理协议的签订主体必
须是房地产经纪机构与卖方，个人经纪人无权签订。B、C、D选项主体不符。知识点：
协议签订主体资格。易错点：考生容易忽略机构与个人的区别。
6、房地产经纪人在独家代理协议中未明确约定佣金支付时间，可能导致的法律风
险是？
A、协议无效
B、佣金无法追偿
C、行政处罚
D、刑事责任
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《合同法》，未明确约定佣金支付时间可能导致佣金无
法追偿。A、C、D选项后果过重。知识点：合同条款的明确性。易错点：考生容易低
估条款不明确的风险。
7、独家代理协议中，以下哪项行为可能构成不正当竞争？
A、低于市场价收取佣金
B、夸大房屋面积
C、提供免费咨询服务
D、延长代理期限
【答案】B
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【解析】正确答案是B。根据《反不正当竞争法》，夸大房屋面积属于虚假宣传，构
成不正当竞争。A、C、D选项属于正常经营行为。知识点：不正当竞争的认定。易错
点：考生容易混淆正常营销与不正当竞争。
8、房地产经纪人在独家代理协议中未保留书面记录，可能面临的监管处罚是？
A、警告
B、罚款
C、吊销执照
D、暂停营业
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据