2025年房地产经纪人通货膨胀与房地产投资供需专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人通货膨胀与房地产投资供需专题试卷
及解析
2025年房地产经纪人通货膨胀与房地产投资供需专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、在通货膨胀环境下，房地产作为一种实物资产，其价值通常会呈现何种趋势？
A、持续下跌
B、保持不变
C、相对稳定或上涨
D、剧烈波动
【答案】C
【解析】正确答案是C。在通货膨胀时期，货币购买力下降，而房地产作为实物资
产具有保值增值的特性，其价值通常会相对稳定或上涨，能够对冲通胀风险。A选项错
误，因为房地产在通胀下一般不会持续下跌；B选项错误，其价值通常会发生变化；D
选项错误，剧烈波动更易发生在金融市场而非实物资产市场。知识点：通货膨胀对房地
产价值的影响。易错点：误认为所有资产在通胀下都会贬值。
2、当中央银行提高利率以抑制通货膨胀时，对房地产市场的直接影响是？
A、购房需求增加
B、房地产开发成本降低
C、购房贷款成本上升
D、房地产供给增加
【答案】C
【解析】正确答案是C。利率提高意味着贷款成本增加，购房者需要支付更高的利
息，这会抑制购房需求。A选项错误，高利率会抑制需求；B选项错误，开发成本可能
因融资成本上升而增加；D选项错误，供给可能因需求减少而放缓。知识点：利率政策
对房地产市场的影响。易错点：混淆利率对供需两侧的不同影响。
3、在通货膨胀背景下，房地产投资者最应关注的风险是？
A、政策风险
B、流动性风险
C、购买力风险
D、市场风险
【答案】C
【解析】正确答案是C。通货膨胀直接侵蚀货币购买力，若房地产投资回报率低于
通胀率，投资者实际收益为负。A、B、D选项虽然也是房地产投资风险，但在通胀环
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境下购买力风险最为直接和显著。知识点：房地产投资风险类型。易错点：忽视通胀对
实际收益的侵蚀作用。
4、下列哪项因素最可能导致房地产供给曲线向右移动？
A、建筑材料价格上涨
B、土地供应增加
C、购房需求减少
D、银行提高贷款利率
【答案】B
【解析】正确答案是B。土地供应增加会降低开发成本，刺激开发商增加供给，使
供给曲线右移。A选项会导致供给减少；C、D选项影响需求而非供给。知识点：房地
产供给曲线的影响因素。易错点：混淆供给与需求的影响因素。
5、在通货膨胀时期，商业地产的租金调整机制通常如何设计？
A、固定租金
B、逐年递减
C、与通胀指数挂钩
D、随机调整
【答案】C
【解析】正确答案是C。为对冲通胀风险，商业地产租金常与CPI等通胀指数挂钩，
确保实际收益。A、B、D选项均无法有效应对通胀影响。知识点：商业地产租金定价
策略。易错点：忽视通胀对长期租赁合同的影响。
6、当通货膨胀预期上升时，房地产市场的典型反应是？
A、购房需求下降
B、开发商加速推盘
C、房价上涨预期增强
D、政府加大调控力度
【答案】C
【解析】正确答案是C。通胀预期上升会促使投资者寻求保值资产，房地产成为首
选，推动房价上涨预期。A、B、D选项可能发生但非典型反应。知识点：通胀预期对
市场心理的影响。易错点：混淆实际通胀与预期通胀的不同作用机制。
7、在供需分析中，“刚性需求”主要指？
A、投资性购房需求
B、改善性住房需求
C、基本居住需求
D、投机性购房需求
【答案】C
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【解析】正确答案是C。刚性需求指不受价格波动影响的基本居住需求，如婚房、学
区房等。A、D选项属于弹性需求；B选项具有一定弹性。知识点：房地产需求类型划
分。易错点：将