2025年房地产经纪人市场调研流程与步骤专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人市场调研流程与步骤专题试卷及解析
2025年房地产经纪人市场调研流程与步骤专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、房地产经纪人进行市场调研的首要步骤是什么？
A、设计调研问卷
B、确定调研目标
C、收集二手数据
D、分析调研结果
【答案】B
【解析】正确答案是B。确定调研目标是市场调研的起点，它决定了后续所有工作
的方向和内容。没有明确的目标，调研将失去意义。A、C、D都是在目标确定之后的
具体执行步骤。知识点：市场调研流程的起点。易错点：易将“收集数据”误认为首要步
骤，但无目标的收集是盲目的。
2、在房地产市场调研中，下列哪项属于二手数据？
A、对购房者的面对面访谈记录
B、通过观察法记录的社区人流量
C、政府发布的年度房地产交易统计报告
D、经纪人自己组织的焦点小组讨论纪要
【答案】C
【解析】正确答案是C。二手数据是指已经由他人收集并整理好的、可供再次使用
的数据。政府报告是典型的二手数据。A、B、D均属于为了特定调研目的而由经纪人
或其团队亲自收集的一手数据。知识点：一手数据与二手数据的区分。易错点：容易混
淆数据来源，认为所有用于分析的数据都是一手数据。
3、当房地产经纪人需要快速了解某个新盘周边竞争对手的定价策略时，最适宜的
调研方法是？
A、深度访谈法
B、实验法
C、案头研究法
D、问卷调查法
【答案】C
【解析】正确答案是C。案头研究法，即二手资料研究法，通过查阅竞争对手的公
开宣传资料、网站、新闻报道等，可以快速、低成本地获取其定价信息。A、B、D方法
虽然也能获取信息，但耗时较长、成本较高，不适合快速了解情况。知识点：不同调研
方法的适用场景。易错点：易忽视案头研究在快速获取宏观和竞争信息方面的高效性。
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4、在设计针对潜在购房者的调研问卷时，应遵循的基本原则是？
A、问题越多越好，确保信息全面
B、多使用专业术语，体现专业性
C、问题表述清晰、中立，避免引导性
D、优先询问敏感性问题，以获取真实想法
【答案】C
【解析】正确答案是C。问卷设计的核心是确保收集到的数据真实有效。问题清晰
中立可以避免误导受访者，保证答案的客观性。A会导致受访者疲劳，降低问卷质量；
B会使受访者难以理解；D通常会将敏感性问题放在问卷末尾，以免引起反感。知识点：
问卷设计原则。易错点：为了追求“全面”而设计冗长、复杂的问卷。
5、在房地产市场调研的“实地考察”环节，房地产经纪人主要关注的是？
A、国家宏观经济政策走向
B、目标地块的物理状况和周边环境
C、未来五年的人口增长预测
D、历史房价的波动趋势
【答案】B
【解析】正确答案是B。实地考察的核心是亲身感受和评估项目或地块的实际情况，
包括地形地貌、交通、配套、周边景观等物理和环境因素。A、C、D属于宏观或历史
数据分析，通常在案头研究中完成。知识点：实地考察的内容与目的。易错点：将实地
考察与宏观分析混淆。
6、房地产市场调研报告中，“结论与建议”部分的核心作用是？
A、罗列所有收集到的原始数据
B、详细描述调研过程中使用的方法
C、基于数据分析，提出有针对性的行动方案
D、介绍调研项目的背景和目标
【答案】C
【解析】正确答案是C。调研报告的最终价值在于为决策提供支持。结论与建议部
分正是将数据分析转化为具体、可操作的策略建议，是报告的“灵魂”。A是原始数据部
分；B是研究方法部分；D是引言部分。知识点：市场调研报告的结构与功能。易错点：
将报告的重点放在过程描述而非结论提炼上。
7、在对某区域商业地产进行调研时，分析“客流量”和“消费者消费习惯”属于市场调
研中的哪个环节？
A、确定调研目标
B、设计调研方案
C、实施调研与数据收集
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