2025年房地产经纪人合同解除与终止的法律风险专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人合同解除与终止的法律风险专题试卷
及解析
2025年房地产经纪人合同解除与终止的法律风险专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、房地产经纪人与委托人签订的独家代理合同中，若委托人私下与买方达成交易，
经纪人主张违约责任的依据是？
A、合同无效
B、合同解除
C、合同违约
D、合同撤销
【答案】C
【解析】正确答案是C。独家代理合同中委托人私下交易构成根本违约，经纪人可
主张违约责任。A选项合同无效需符合法定情形（如欺诈、违法等），本案不适用；B选
项合同解除需双方协商或法定事由，违约是解除条件之一但非直接责任依据；D选项合
同撤销需存在重大误解或显失公平，本案不符合。知识点：合同违约责任。易错点：混
淆合同解除与违约责任的关系。
2、房地产经纪合同中约定“任何一方可提前30天通知解除合同”，该条款的法律性
质是？
A、约定解除权
B、法定解除权
C、附条件解除
D、自动终止
【答案】A
【解析】正确答案是A。该条款属于双方约定的单方解除权，符合《民法典》第562
条约定解除的规定。B选项法定解除权需符合法定情形（如不可抗力、根本违约等）；C
选项附条件解除需以特定事件为触发条件；D选项自动终止需合同期限届满或目的实
现。知识点：合同解除类型。易错点：误将“通知解除”等同于自动终止。
3、因政策调控导致购房资格丧失，委托人要求解除经纪合同时，经纪人可主张的
费用是？
A、全额佣金
B、实际已支出的必要费用
C、违约金
D、预期利益损失
【答案】B
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【解析】正确答案是B。政策变化属于不可归责于双方的事由，合同解除后经纪人
可依《民法典》第566条主张必要费用（如带看交通费）。A选项全额佣金需以完成交
易为前提；C选项违约金需对方存在过错；D选项预期利益损失不可主张。知识点：不
可抗力与情势变更。易错点：混淆“必要费用”与“佣金”的适用条件。
4、房地产经纪人未取得委托人书面授权即代为签订购房合同，该行为的法律后果
是？
A、合同有效但经纪人承担过错责任
B、合同无效
C、合同可撤销
D、合同效力待定
【答案】D
【解析】正确答案是D。无权代理行为属于效力待定合同，需委托人追认方生效。A
选项合同有效需经追认；B选项合同无效需违反法律强制性规定；C选项可撤销需存在
欺诈或胁迫。知识点：无权代理的法律后果。易错点：误将“效力待定”等同于“无效”。
5、经纪合同约定“佣金按成交价3%收取，未成交不收费”，后因买方违约导致交易
失败，经纪人能否主张佣金？
A、可以，因已提供居间服务
B、不可以，因未达成成交条件
C、可以，但需酌情减少
D、不可以，因买方非合同相对方
【答案】B
【解析】正确答案是B。佣金支付以“成交”为条件，交易失败则条件未成就。A选项
违反合同约定；C选项无法律依据；D选项错误在于买方违约不影响合同条件成就的认
定。知识点：附条件合同的效力。易错点：混淆“服务提供”与“条件成就”的关系。
6、房地产经纪公司解除与经纪人的劳动合同，需提前30日书面通知的情形是？
A、经纪人严重违反规章制度
B、经纪人试用期不合格
C、经纪人不能胜任工作
D、经纪人同时与其他单位建立劳动关系
【答案】C
【解析】正确答案是C。不能胜任工作属于需提前通知的非过失性辞退情形（《劳动
合同法》第40条）。A、B、D选项均属于用人单位可立即解除的情形。知识点：劳动
合同解除类型。易错点：混淆过失性辞退与非过失性辞退的程序要求。
7、委托人因经纪人虚假宣传解除合同后，可主张的赔偿范围不包括？
A、已支付佣金
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