2025年房地产经纪人二手房交易登记中的风险防范专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人二手房交易登记中的风险防范专题试
卷及解析
2025年房地产经纪人二手房交易登记中的风险防范专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、在二手房交易中，下列哪项是核实房屋权属状态的首要步骤？
A、核对房屋面积
B、查询不动产登记簿
C、核实卖方身份
D、检查房屋装修情况
【答案】B
【解析】正确答案是B。查询不动产登记簿是核实房屋权属状态的最权威方式，能
准确了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制。A选项房屋面积与权属状态无关；C选
项身份核实是必要步骤但非权属核实首要步骤；D选项装修情况不影响权属状态。知识
点：不动产登记制度。易错点：容易将身份核实与权属核实混淆。
2、关于二手房交易中的资金监管，下列说法正确的是？
A、必须由买方直接支付给卖方
B、监管账户必须由卖方控制
C、可有效防范资金挪用风险
D、只适用于新建商品房交易
【答案】C
【解析】正确答案是C。资金监管通过第三方账户保管交易资金，可有效防范资金
挪用风险。A选项直接支付存在风险；B选项监管账户应由第三方机构控制；D选项资
金监管同样适用于二手房交易。知识点：交易资金监管制度。易错点：容易混淆资金监
管的适用范围。
3、在二手房交易登记中，下列哪项文件不是必须提供的？
A、不动产权证书
B、买卖双方身份证明
C、房屋装修合同
D、存量房买卖合同
【答案】C
【解析】正确答案是C。房屋装修合同与交易登记无关，不是必须文件。A、B、D
选项都是交易登记的必备文件。知识点：不动产登记材料要求。易错点：容易将交易相
关文件与装修文件混淆。
4、关于二手房交易中的税费承担，下列说法正确的是？
2025年房地产经纪人二手房交易登记中的风险防范专题试卷及解析2
A、全部由买方承担
B、全部由卖方承担
C、按法律规定各自承担
D、由中介机构决定
【答案】C
【解析】正确答案是C。税费承担应按税法规定执行，买卖双方各自承担法定税费。
A、B选项不符合法律规定；D选项中介机构无权决定税费承担。知识点：二手房交易
税费政策。易错点：容易混淆约定承担与法定承担。
5、在二手房交易中，下列哪项情况可能导致登记失败？
A、房屋存在租赁
B、房屋面积与证载不符
C、卖方已婚但单独签约
D、以上都是
【答案】D
【解析】正确答案是D。A选项租赁可能影响过户；B选项面积不符需先更正；C选
项需配偶同意。知识点：不动产登记障碍。易错点：容易忽视已婚房产的共有权问题。
6、关于二手房交易中的定金，下列说法正确的是？
A、不得超过成交价的20%
B、必须由中介保管
C、可无条件退还
D、法律强制要求收取
【答案】A
【解析】正确答案是A。定金不得超过主合同标的额的20%。B选项定金可由双方
约定保管方式；C选项定金罚则适用；D选项定金非强制要求。知识点：定金法律规定。
易错点：容易混淆定金与订金。
7、在二手房交易登记中，下列哪项不是登记机构的职责？
A、审核申请材料
B、核实房屋物理状况
C、记载登记事项
D、颁发不动产权证书
【答案】B
【解析】正确答案是B。登记机构不负责核实房屋物理状况。A、C、D选项都是登
记机构职责。知识点：不动产登记机构职责。易错点：容易将登记审核与房屋查验混淆。
8、关于二手房交易中的网签，下列说法错误的是？
A、是交易备案的必要环节
2025年房地产经纪人二手房交易登记中的风险防范专题试卷及解析3
B、可防止一房二卖
C、具有法律效力
D、可替代不动产登记
【答案】D
【解析】