2025年房地产经纪人商品住宅用地出让规则与趋势专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人商品住宅用地出让规则与趋势专题试
卷及解析
2025年房地产经纪人商品住宅用地出让规则与趋势专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、2025年商品住宅用地出让中，“两集中”政策的主要调整方向是什么？
A、完全取消集中供地
B、优化供地节奏，增加灵活性
C、提高土地出让底价
D、限制民企参与竞拍
【答案】B
【解析】正确答案是B。2025年”两集中”政策向精细化调整，各地普遍采用”少量多
次”模式，增加供地灵活性。A选项错误，政策是优化而非取消；C选项与稳地价目标
相悖；D选项不符合鼓励多元主体参与的市场化方向。知识点：土地供应政策演变。易
错点：将政策优化误读为完全取消。
2、商品住宅用地出让价款支付方式的新趋势是？
A、要求一次性付清
B、延长分期付款期限
C、允许用商业承兑汇票
D、引入保函替代保证金
【答案】D
【答案】D。2025年多地试点用银行保函替代部分保证金，减轻企业资金压力。A选
项不符合实际操作；B选项分期付款已被严格限制；C选项商业承兑汇票风险较高未被
采纳。知识点：土地金融创新。易错点：混淆保证金与土地款支付方式。
3、对商品住宅用地容积率调整的新规强调？
A、允许开发商自主调整
B、严格限制突破上限
C、取消容积率限制
D、按建筑面积收费
【答案】B
【解析】正确答案是B。新规强调容积率上限的刚性约束，防止擅自提高密度。A选
项违反规划严肃性；C选项与集约用地原则相悖；D选项收费不是主要管控手段。知识
点：规划指标管理。易错点：将规划调整误认为市场化行为。
4、2025年商品住宅用地出让中，“竞品质”环节主要考察？
A、企业注册资本
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B、绿色建筑标准
C、过往开发业绩
D、销售价格承诺
【答案】B
【解析】正确答案是B。“竞品质”重点评估绿色建筑、装配式建筑等品质指标。A选
项注册资本不是品质考量；C选项业绩仅作参考；D选项价格承诺属于”限房价”范畴。
知识点：土地出让综合评标。易错点：混淆企业资质与产品品质。
5、租赁住房用地供应的新特点是？
A、全部要求自持运营
B、允许分割销售
C、区位向郊区集中
D、与商品房用地捆绑供应
【答案】D
【解析】正确答案是D。2025年普遍采用”商品房+租赁房”配建模式。A选项部分
地块允许转让；B选项违反租赁住房属性；C选项租赁用地更倾向城区配套。知识点：
租赁住房供地政策。易错点：忽视配建模式的创新性。
6、商品住宅用地出让中，对竞买资金来源审查的重点是？
A、企业自有资金比例
B、是否来自关联方
C、是否涉及信托融资
D、资金跨境流动
【答案】A
【解析】正确答案是A。重点核查自有资金比例，防范金融风险。B选项关联方资
金只要合规即可；C选项信托融资并非绝对禁止；D选项跨境资金不是主要审查点。知
识点：土地金融监管。易错点：将资金来源审查等同于全面禁止融资。
7、2025年试点推出的”弹性年期”出让主要针对？
A、高端住宅用地
B、保障性住房用地
C、城市更新项目
D、产业配套住宅用地
【答案】C
【解析】正确答案是C。弹性年期主要在城市更新中试点，降低初始成本。A选项
高端住宅仍按常规年期；B选项保障房已有专项政策；D选项产业配套用地多采用先租
后让。知识点：土地供应创新。易错点：混淆弹性年期与缩短年限。
8、商品住宅用地出让中的”竞现房销售”比例要求？
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