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房地产估价

;第4章房地产估价的价格理论;4.1.2房地产价格的成因

在房地产估价上，一般认为房地产价格是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示。而房地产的经济价值及房地产价格的成因，是房地产的效用、房地产的相对稀缺性及对房地产的有效需求三者相互作用的结果。

房地产的效用，是指人们因占有、使用房地产而得到满足的程度。房地产如果没有效用，就不会发生房地产价格，因为没有效用，人们就不会产生占有房地产的欲望。但认定某物品有效用，并不能直接产生该物品的经济价值，如其数量丰富，随时随地都能自由获得，像空气那样虽对人类至关重要，也不产生价值。;房地产的相对稀缺性，意味着对比一般人类欲望，其欲望的满足