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2025年广东省茂名市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析题（20分）

2023年5月，茂名市茂南区村民张某（非本村集体成员）与同镇李某（本村村民）签订《房屋买卖协议》，约定李某将其位于某村的宅基地上自建房屋以35万元价格出售给张某。协议签订后，张某支付全部房款并入住，但未办理产权变更登记。2024年10月，因当地规划征收，该房屋评估价值涨至80万元。李某以“宅基地房屋不得向非本集体成员转让”为由，诉至茂南区法院，请求确认合同无效并返还房屋。

问题：如果你是承办法官，应如何认定该合同效力？若合同无效，如何处理双方权利义务？请结合《民法典》《土地管理法》及相关司法解释展开分析。