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2025年广东省汕头市法官逐级遴选考试题及答案

第一部分案例分析（60分）

案例一（民事，30分）

2023年5月，汕头市金平区居民李某（女，58岁）与养子张某（32岁）签订《房产赠与协议》，约定李某将名下金平区某小区602房赠与张某，但协议特别注明：“张某需为李某设立居住权至其去世，居住权登记完成后赠与生效。”协议签订当日，双方至不动产登记中心办理了居住权登记，张某随后取得该房产权证书。2024年10月，张某因投资失败负债，未经李某同意将602房以市场价抵押给某商业银行，并办理了抵押登记。2025年3月，张某未按期偿还银行贷款，银行主张行使抵押权，要求李某搬离602房。李某以“居住权受