2025年房地产经纪人房地产交易中的消费者权益保护专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人房地产交易中的消费者权益保护专题
试卷及解析
2025年房地产经纪人房地产交易中的消费者权益保护专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构在提供中介服务时，应当向消费者
明确告知的信息不包括以下哪项？
A、房屋的产权状况
B、房屋的抵押情况
C、房屋的未来升值潜力
D、房屋的租赁情况
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《消费者权益保护法》和《房地产经纪管理办法》，经
纪机构必须如实告知房屋的产权、抵押、租赁等可能影响交易决策的重要信息。房屋未
来升值潜力属于市场预测，不属于必须披露的法定信息，且具有不确定性。A、B、D选
项均为法定必须披露的信息。知识点：房地产经纪机构的告知义务。易错点：将市场预
测与法定披露信息混淆。
2、消费者在签订房地产买卖合同时，发现合同中存在“最终解释权归卖方所有”的
条款，该条款的法律效力如何？
A、有效，属于双方约定
B、无效，属于格式条款中的不公平条款
C、部分有效，需经消费者同意
D、效力待定，需法院裁定
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《合同法》和《消费者权益保护法》，格式条款中排除
消费者权利、加重消费者责任的条款无效。“最终解释权归卖方所有”属于不公平的格式
条款，违反了公平原则。A选项错误，因为该条款违反法律强制性规定；C选项错误，
无效条款不能通过同意变为有效；D选项错误，该条款效力明确无需法院裁定。知识点：
格式条款的法律效力。易错点：误认为合同约定一定有效。
3、房地产经纪机构未取得消费者同意，擅自将其个人信息用于其他商业推广，这
种行为侵犯了消费者的什么权利？
A、知情权
B、选择权
C、隐私权
D、公平交易权
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【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《民法典》和《消费者权益保护法》，未经同意使用个
人信息属于侵犯隐私权的行为。A选项知情权指了解真实情况的权利；B选项选择权指
自主选择商品或服务的权利；D选项公平交易权指获得公平交易条件的权利。知识点：
消费者隐私权保护。易错点：将个人信息滥用与其他权利混淆。
4、消费者在购买二手房时，发现房屋存在未披露的重大瑕疵，但合同已签订，消
费者可以主张的权利是？
A、要求双倍返还定金
B、要求解除合同并赔偿损失
C、只能接受现状
D、要求降低房价但不赔偿
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《合同法》，因欺诈或重大误解签订的合同，消费者有
权请求解除合同并要求赔偿损失。A选项双倍定金适用于违约情形；C选项错误，消费
者有权救济；D选项不全面，消费者可同时主张降价和赔偿。知识点：合同解除权与损
害赔偿。易错点：混淆定金罚则与合同解除权。
5、房地产广告中宣称“学区房，保证入学”，但最终无法兑现，这种行为属于？
A、虚假宣传
B、正常营销
C、要约邀请
D、不可抗力
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《广告法》，对入学等不确定事项作出保证性承诺属于
虚假宣传。B选项错误，虚假宣传违法；C选项要约邀请不涉及保证性承诺；D选项不
可抗力指不可预见、不可避免的情况。知识点：房地产广告的合规性。易错点：将营销
噱头与虚假宣传混淆。
6、消费者在支付购房定金后，因卖方违约导致交易失败，定金应如何处理？
A、卖方双倍返还
B、卖方返还本金
C、定金不予退还
D、双方平分定金
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《民法典》，收受定金的一方违约应双倍返还定金。B
选项仅适用于合同解除非因违约的情形；C选项适用于支付方违约；D选项无法律依
据。知识点：定金罚则。易错点：混淆违约方与守约方的定金处理。
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