2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险化解专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险化解专题
试卷及解析
2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险化解专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、限价房政策的主要目的是什么？
A、提高商品房市场价格
B、保障中低收入家庭住房需求
C、促进房地产市场投机
D、增加房地产开发商利润
【答案】B
【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过价格管制，为中低收入群体
提供可负担的住房选项，体现住房的民生属性。A选项与政策目标相反，C选项违背政
策初衷，D选项并非政策关注点。知识点：限价房政策的功能定位。易错点：混淆限价
房与商品房的市场目标。
2、住房金融风险的主要来源不包括以下哪项？
A、居民过度负债
B、开发商资金链断裂
C、房价持续上涨
D、银行信贷过度集中
【答案】C
【解析】正确答案是C。房价上涨本身不构成风险，但过快上涨可能引发泡沫。A、
B、D项均为典型金融风险源。知识点：住房金融风险的类型学。易错点：将市场波动
与风险本质混淆。
3、限价房申请资格通常不包括以下哪项条件？
A、家庭年收入限制
B、本地户籍要求
C、已有房产数量限制
D、投资理财能力证明
【答案】D
【解析】正确答案是D。限价房面向基本住房需求群体，不考查投资能力。A、B、C
项均为常见资格门槛。知识点：限价房准入机制。易错点：将保障房与投资性住房标准
混淆。
4、化解住房金融风险最有效的市场化手段是？
A、全面冻结房贷发放
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B、建立个人征信体系
C、取消二手房交易
D、降低首付比例至零
【答案】B
【解析】正确答案是B。征信体系能实现风险精准定价，A、C、D项会加剧市场扭
曲。知识点：金融风险的市场化防控机制。易错点：误认为行政干预优于市场机制。
5、限价房与商品房的根本区别在于？
A、建筑质量差异
B、土地使用权性质
C、价格形成机制
D、地理位置优劣
【答案】C
【解析】正确答案是C。限价房采用政府指导价，商品房由市场定价。A、B、D项
并非本质区别。知识点：住房分类管理制度。易错点：将非本质特征视为核心差异。
6、住房金融风险的传导路径通常始于？
A、国际资本流动
B、居民部门违约
C、土地价格波动
D、建筑材料涨价
【答案】B
【解析】正确答案是B。居民违约是风险链的起点，会逐步向银行、开发商传导。A、
C、D项属于外部影响因素。知识点：风险传导机制。易错点：混淆触发因素与传导路
径。
7、限价房政策的实施效果评估应重点关注？
A、开发商利润率变化
B、目标群体覆盖率
C、土地财政收入
D、二手房交易量
【答案】B
【解析】正确答案是B。政策效果应以民生改善程度为衡量标准。A、C、D项属于
次要或间接指标。知识点：公共政策评估方法。易错点：偏离政策核心目标进行评估。
8、化解住房金融风险需要建立？
A、单一银行主导体系
B、多层次风险分担机制
C、完全市场化运作
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D、政府全额担保制度
【答案】B
【解析】正确答案是B。风险分担机制能避免风险过度集中。A、C、D项均存在系
统性缺陷。知识点：金融风险管理体系。易错点：忽视风险分散的重要性。
9、限价房退出机制的设计原则是？
A、永久持有
B、防止投机套利
C、鼓励市场交易
D、简化转让手续
【答案】B
【解析】正确答案是B。退出机制必