2025年房地产经纪人文旅地产市场调研方法专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人文旅地产市场调研方法专题试卷及解
析
2025年房地产经纪人文旅地产市场调研方法专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、在文旅地产市场调研中，以下哪种调研方法最适合了解消费者对度假产品的潜
在需求？
A、问卷调查法
B、深度访谈法
C、观察法
D、实验法
【答案】B
【解析】正确答案是B。深度访谈法能够通过开放式问题深入了解消费者的动机、偏
好和潜在需求，适合探索性研究。A选项问卷调查法适合大规模数据收集但难以深入挖
掘潜在需求；C选项观察法只能记录行为无法了解内在需求；D选项实验法主要用于因
果关系验证。知识点：定性调研方法的应用场景。易错点：容易混淆问卷调查和深度访
谈的适用场景。
2、文旅地产项目定位分析中，SWOT分析法的”O”代表什么？
A、优势
B、劣势
C、机会
D、威胁
【答案】C
【解析】正确答案是C。SWOT分析法中，O代表外部市场机会(Opportunities)，A
选项优势(Strengths)和D选项威胁(Threats)分别对应内部优势和外部威胁，B选项
劣势(Weaknesses)是内部因素。知识点：SWOT分析基本概念。易错点：容易混淆内
部因素(S/W)和外部因素(O/T)。
3、以下哪项不属于文旅地产市场调研的二手资料来源？
A、政府统计年鉴
B、企业内部销售数据
C、消费者焦点小组讨论
D、行业研究报告
【答案】C
【解析】正确答案是C。焦点小组讨论属于一手资料收集方法，其他三项都是典型
的二手资料来源。知识点：一手资料与二手资料的区别。易错点：容易将企业内部数据
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误认为一手资料。
4、在进行文旅地产项目竞争分析时，以下哪个指标最能反映项目的市场竞争力？
A、项目总投资额
B、客户满意度
C、市场占有率
D、员工数量
【答案】C
【解析】正确答案是C。市场占有率直接反映项目在目标市场中的竞争地位，A、B、
D选项虽然重要但不是最直接的竞争力指标。知识点：竞争分析核心指标。易错点：容
易将投资规模等同于竞争力。
5、文旅地产消费者调研中，以下哪种抽样方法最适用于研究高端度假客户？
A、简单随机抽样
B、分层抽样
C、方便抽样
D、配额抽样
【答案】D
【解析】正确答案是D。配额抽样能够确保不同类型高端客户（如年龄、收入水平）
的代表性，适合研究特定细分市场。A选项简单随机抽样在高端客户群体中难以实施；
B选项分层抽样需要完整抽样框；C选项方便抽样代表性不足。知识点：非概率抽样方
法的应用。易错点：容易混淆分层抽样和配额抽样。
6、在文旅地产项目可行性研究中，以下哪个分析工具最适合评估项目的长期发展
潜力？
A、PEST分析
B、波特五力模型
C、BCG矩阵
D、价值链分析
【答案】A
【解析】正确答案是A。PEST分析从政治、经济、社会、技术四个维度评估宏观
环境，适合长期潜力评估。B选项波特五力模型分析行业竞争；C选项BCG矩阵分析
业务组合；D选项价值链分析企业内部活动。知识点：战略分析工具的应用场景。易错
点：容易混淆PEST和波特五力模型的分析层面。
7、文旅地产市场调研报告中，以下哪项内容应该放在最前面？
A、调研方法说明
B、执行摘要
C、数据分析结果
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D、结论与建议
【答案】B
【解析】正确答案是B。执行摘要是报告的核心内容概要，应该放在最前面便于快
速了解。A、C、D