2025年房地产经纪人委托代理合同房屋交付与瑕疵担保责任条款专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人委托代理合同房屋交付与瑕疵担保责
任条款专题试卷及解析
2025年房地产经纪人委托代理合同房屋交付与瑕疵担保责任条款专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《民法典》规定，房屋交付时若存在隐蔽瑕疵，买受人主张权利的除斥期
间为自发现之日起多久？
A、30日
B、60日
C、90日
D、2年
【答案】D
【解析】正确答案是D。《民法典》第621条规定，买受人应当在发现或者应当发现
瑕疵之日起2年内向出卖人主张权利。知识点：隐蔽瑕疵的除斥期间。易错点：容易与
表面瑕疵的检验期混淆，表面瑕疵通常按合同约定检验期处理。
2、房地产经纪人在房屋交付前应重点核验的文件是？
A、卖方身份证复印件
B、房屋产权证原件
C、装修合同
D、物业费收据
【答案】B
【解析】正确答案是B。产权证原件是房屋权属的核心证明文件，直接关系到交付
合法性。知识点：交付文件核验要点。易错点：容易忽视原件核验的重要性，复印件可
能存在伪造风险。
3、下列哪项不属于房屋质量瑕疵担保责任的免责情形？
A、买受人明知瑕疵仍购买
B、瑕疵属于正常损耗
C、卖方已履行告知义务
D、瑕疵因不可抗力造成
【答案】C
【解析】正确答案是C。即使卖方已告知，仍需对重大瑕疵承担责任。知识点：瑕
疵担保免责情形。易错点：误认为告知义务可完全免除担保责任。
4、房屋交付时物业交割不包括哪项内容？
A、钥匙交接
B、水电煤过户
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C、装修押金退还
D、户口迁移
【答案】D
【解析】正确答案是D。户口迁移属于行政管理范畴，不属于物业交割内容。知识
点：物业交割范围。易错点：容易将行政管理事项与物业交割混淆。
5、买受人主张房屋瑕疵责任的必要前提是？
A、瑕疵影响使用
B、瑕疵在交付时已存在
C、卖方有过错
D、瑕疵造成损失
【答案】B
【解析】正确答案是B。瑕疵担保责任以交付时存在瑕疵为前提，不要求卖方有过
错。知识点：瑕疵责任构成要件。易错点：容易与违约责任混淆，后者需要过错要件。
6、房屋交付风险转移的时间点是？
A、合同签订时
B、产权过户时
C、实际交付时
D、付款完成时
【答案】C
【解析】正确答案是C。《民法典》第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标
的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。知识点：风险转移规则。易错点：
容易误认为产权过户时风险转移。
7、经纪人在房屋交付核查时应特别注意的隐蔽瑕疵是？
A、墙面裂缝
B、地板划痕
C、管道堵塞
D、门窗损坏
【答案】C
【解析】正确答案是C。管道堵塞属于典型的隐蔽瑕疵，不易发现但影响重大。知
识点：隐蔽瑕疵识别。易错点：容易忽视不易检查的隐蔽部位。
8、房屋交付时若存在质量瑕疵，买受人首先应采取的救济措施是？
A、解除合同
B、要求赔偿
C、要求修复
D、减少价款
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【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《民法典》第617条，买受人可以合理选择请求对方
承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，但通常优先选择修复。
知识点：瑕疵救济方式。易错点：容易直接主张解除合同而忽视其他救济方式。
9、下列哪项不属于房屋交付时的法定文件？
A、住宅质量保证书
B、住宅使用说明书
C、竣工验收备案表
D、装修评估报告
【答案】D
【解析】正确答案是D。前三项均为法定交付文件，装修评估报告非必需。知识点：
法定交付文件。易错点：容易混淆法定文件与商业文件。
10、房屋瑕疵担保责任的性质是？
A、违约责任
B、侵权责任
C、缔约