2025年房地产经纪人新房交易信息披露要求专题试卷及解析1
2025年房地产经纪人新房交易信息披露要求专题试卷及解
析
2025年房地产经纪人新房交易信息披露要求专题试卷及解析
第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）
1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开
发项目手册及证明商品房现售条件的文件报送何处备案？
A、市级工商行政管理部门
B、省级住房和城乡建设主管部门
C、房地产开发主管部门
D、地方税务部门
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第八条规定，房地产开发企
业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件
报送房地产开发主管部门备案。知识点：商品房现售备案制度。易错点：容易混淆不同
政府部门的职责范围，误选省级部门或税务部门。
2、房地产经纪机构在新房代理销售时，必须公示的文件不包括以下哪项？
A、商品房预售许可证
B、房地产开发企业资质证书
C、经纪机构备案证明
D、销售人员从业资格证明
【答案】D
【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构需公示营业
执照、备案证明、服务项目及收费标准等，但销售人员个人资格证明不属于强制公示内
容。知识点：经纪机构公示义务。易错点：容易将企业资质与个人资质混淆，误选D。
3、关于商品房销售广告和宣传资料的法律效力，下列说法正确的是？
A、所有宣传内容均视为合同要约
B、仅售楼处沙盘模型具有法律效力
C、对房屋规划范围内的设施说明可视为要约
D、口头承诺优先于书面宣传
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖
人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品
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房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。知识点：要约与
要约邀请的区分。易错点：容易误认为所有宣传内容都具有法律约束力。
4、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，应受到的处
罚是？
A、责令停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款
B、仅处以警告
C、吊销营业执照
D、赔偿购房者损失即可
【答案】A
【解析】正确答案是A。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企
业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，由房地产管理部门责令停止违法行
为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。知识点：违规预售的法
律责任。易错点：容易忽略”没收违法所得”这一处罚措施。
5、房地产经纪机构在新房交易中应当向购房人明确告知的信息是？
A、开发商的商业秘密
B、房屋的抵押情况
C、开发商的股东结构
D、未公开的后续开发计划
【答案】B
【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，经纪机构应当如
实告知交易房屋的重要事实，包括抵押情况等权利瑕疵。知识点：重要信息披露义务。
易错点：容易将商业秘密与应披露信息混淆。
6、商品房买卖合同中必须包含的内容是？
A、装修材料品牌型号
B、物业管理公司名称
C、房屋交付使用条件及日期
D、周边未来规划
【答案】C
【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房买卖合同
应当明确房屋交付使用条件及日期等必备条款。知识点：合同必备条款。易错点：容易
将建议性内容与必备条款混淆。
7、房地产经纪机构在新房代理销售中，以下行为合法的是？
A、收取购房人除佣金外的额外费用
B、与开发商串通抬高房价
C、如实告知房屋的瑕疵情况
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